门店选址及商圈研究

1、选址研究/商圈调查   

a. 商圈人口环境：包括人口密度，人口区域分布，人口结构，人口质量 

b. 社区经济环境：包括产业发展政策，街区建设规划，工商财政与税务政策  

c. 基础设施环境：包括商圈内基础建筑设施，居民住宅状况，交通状况，社区分类档次 

d. 市场竞争环境：包括市场空间与市场份额，商圈饱和度，商品供应链，竞争对手状况

2、顾客分析   

a. 消费者购买行为和习惯：购物场所选择，优先购物场所，购物频率，单次消费金额，分类消费金额，交通工具   

b. 消费者满意度研究：对目前商圈的满意度、对不同商家的评价和喜好度   消费者购买力研究

3、客流量分析   

通过在一定时期的定点监测、统计出不同时段经过店址的人流总数、不同性别人数、不同年龄人数、进店人数等人流量指标。分析客流量差异、客流量时间点分布客流类型、客流规律等。

4、市场评估   

a. 城市经济指标：人口、国内生产总值、社会消费品零售总额   

b. 居民经济指标：人均可支配收入、人均消费支出、恩格尔系数   

c. 其他经济指标

5、竞争对手分析   

a. 竞争者经营情况：经营规模、产品结构   

b. 竞争者SWOT分析 

c. 竞争者的经济效益和发展计划等

6、自身分析   

a. 商品因素、经营特征、经营规模、经营品种、广告及促销手段、经营业绩预测   

b. 物业管理、月租金、房产的适用性等