深圳的存量土地供应已超过新增土地供应，而城市更新成为存量土地供应的重要来源。2014年深圳住宅用地90%以上来自城市更新。这造就了深圳独有的房地产开发现象：公开招拍挂的土地少之又少，旧改成为开发商在深圳生存下去的主要出路。
第一财经日报消息，在不久前的股东大会上，华侨城副总裁张立勇道出了多数开发商的心声，他说，华侨城在深圳的土地资源再过两年就没有了，通过城市更新获取资源是华侨城重新获取优质土地的重要途径。这造就了深圳独有的房地产开发现象：公开招拍挂的土地少之又少，旧改成为开发商在深圳生存下去的主要出路。较早介入旧改的佳兆业已在深圳拥有丰富的土地储备，华润置地、卓越集团、京基、华侨城等越来越多的开发商均加入到了旧改大军。
旧改在深圳土地供应的角色只会越来越重要。深圳城市规划面积1952平方公里，根据《深圳市土地利用总体规划(2006~2020)》，至2020年，建设用地总规模控制在市域面积的50%以内，也就是976平方公里以内。而目前，深圳的建设用地已接近这条红线。
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