第一章 养老地产发展背景与开发环境分析
第一节 养老地产定义与分类
一、养老地产的定义
二、养老地产的分类
第二节 养老地产开发环境分析
一、政策法律环境分析
二、经济信贷环境分析
三、社会需求环境分析
（一）人口老龄化现状及趋势
（二）老年人的特点及养老需求
（三）现有养老保障体系存在的主要问题
第三节 中国主要养老模式分析
第四节 中国养老地产行业相关政策法规解读

第二章 国外养老地产开发经验及启示分析
第一节 世界养老地产业市场环境分析
一、世界人口总数和分布
二、世界人口老龄化现状
三、世界各国老龄化对策
第二节 国外养老地产业发展状况分析
一、国外养老模式发展历程
二、国外养老模式经验借鉴
三、国外老年人的居住模式
四、国外养老地产发展分析
五、国际养老社区模式分析
六、西方养老地产发展经验
第三节 世界主要国家养老地产分析
一、美国养老地产开发经验及启示
（一）养老模式运行机制
（二）养老地产市场现状
（三）养老地产项目分析
（四）养老地产开发经验
（五）养老地产开发启示
二、日本养老地产开发经验及启示
（一）养老模式运行机制
（二）养老地产市场现状
（三）养老地产项目分析
（四）养老地产开发经验
（五）养老地产开发启示
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示
（一）英国养老地产开发经验
（二）荷兰养老地产开发经验
（三）法国养老地产开发经验
（四）丹麦养老地产开发经验
（五）德国养老地产开发经验

第三章 国内养老地产行业现状与瓶颈分析
第一节 养老地产行业发展现状及市场分析
一、市场客户群体分析
（一）世界人口老龄化是必然趋势
（二）中国已经成为老年人口最多的国家
二、市场发展空间分析
（一）养老地产行业有众多人口的支撑
（二）老年消费者对养老地产的购买力不断提高
（三）购房者对老年房产的购买意向逐渐增强
（四）老年人养老逐步走向集中养老转移
（五）“421家庭“加快养老住宅的发展
（六）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发
（七）北京和上海等地的老年住宅比较火热
三、市场存在问题分析
四、市场开发特征分析
（一）客户为中高经济实力的老年人
（二）居家养老和社区养老相结合
（三）具有福利性事业、市场化经营的特点
（四）投资额大、资金回收期长的特点
（五）对政策的依赖性较大
五、行业发展现状分析
（一）养老地产需求分析
（二）养老地产供给分析
（三）养老地产市场需求容量测算
（四）目前养老地产存在的问题
（五）养老地产市场的发展趋势
第二节 养老地产行业存在问题分析

第四章 个旧市养老地产发展环境分析
第一节 个旧市地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 个旧市宏观经济环境分析
一、个旧市GDP增长情况
二、个旧市固定资产投资
三、个旧市居民收支情况
四、个旧市产业结构分析
第三节 个旧市养老地产市场政策环境分析
一、政策环境综述
二、养老地产政策
三、重要政策分析
第四节 个旧市养老地产行业社会环境分析

第五章 个旧市养老地产发展状况分析
第一节 个旧市老年住宅市场现状分析
一、老年人的主要居住模式分析
二、老年住宅开发特殊性及模式
三、个旧市老年住宅市场发展现状
四、个旧市老年住宅市场需求分析
五、个旧市老年住宅市场供给分析
第二节 个旧市养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、个旧市养老地产开发特点
第三节 个旧市不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第四节 个旧市养老地产开发运营模式分析
一、个旧市养老地产商业模式分析
（一）现有养老地产模式分析
（二）适合养老地产开发模式
（三）养老地产运营模式分析
（四）养老地产盈利模式解析
（五）养老地产商业模式创新分析
二、个旧市养老地产管理模式分析
（一）房地产开发商管理的模式
（二）与专业公司建立战略联盟
（三）引进专业公司的管理模式
（四）各种管理模式的优劣对比
（五）养老地产管理的收益分析
第五节 个旧市养老公寓市场发展状况分析
一、个旧市养老公寓市场发展分析
（一）养老公寓发展基本现状
（二）养老公寓市场需求分析
（三）养老公寓市场供给情况
（四）养老公寓建设运营模式
（五）养老公寓发展存在问题
二、个旧市养老公寓开发创新分析
（一）养老公寓产品创新分析
（二）养老公寓融资创新分析
（三）养老公寓设计创新分析
第六节 个旧市养老地产发展问题及策略建议
一、个旧市养老地产发展面临的障碍
二、制约养老地产发展的瓶颈分析
三、开发养老地产需要解决的问题
四、养老地产项目开发策略及建议
五、养老地产经营者发展战略分析
六、养老地产核心是服务和产业链

第六章 个旧市养老地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业养老地产项目
第二节 企业二
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业养老地产项目
第三节 企业三
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业养老地产项目
第四节 企业四
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业养老地产项目
第五节 企业五
一、企业基本情况分析
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业养老地产项目

第七章 个旧市养老地产企业发展战略分析
第一节 企业应对养老地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 养老地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 养老地产企业战略规划策略分析
第四节 养老地产企业开发策略分析

第八章 2016-2020年个旧市养老地产投资前景及策略分析
第一节 个旧市养老地产市场需求趋势及前景
一、个旧市养老地产市场需求趋势
二、个旧市养老地产市场需求前景
第二节 2016-2020年个旧市养老地产市场投资风险及控制策略
一、影响个旧市养老地产市场发展的风险
二、个旧市养老地产面临结构性失调
三、个旧市养老地产市场存在的风险
四、个旧市养老地产风险规避及控制策略
第三节 2016-2020年个旧市养老地产投资策略及建议

第九章2016-2020年个旧市养老地产市场融资考察与专家研判结论
第一节 个旧市养老地产行业融资渠道与模式情况
一、养老地产融资渠道现状
二、养老地产融资模式
三、养老地产上市公司募集资金方式
四、信托创新养老地产直接融资模式
五、宏观调控政策转折下的养老地产融资
第二节 个旧市养老地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的重要结论
第三节 个旧市养老地产融资存在问题及对策探讨
第四节 个旧市养老地产企业提升融资能力对策结论及专家指导
一、提高养老地产企业内源融资能力
二、提高养老地产企业权益融资能力
三、提高养老地产企业合作融资能力
四、提高养老地产企业负债融资能力

第十章 2016-2020个旧市养老地产市场投资潜力与风险预警
第一节 2012-2013年个旧市养老地产市场投资现状剖析
一、影响养老地产开发投资的因素综述
二、养老地产市场开发投资情况
三、养老地产开发投资的情况
四、养老地产开发投资的情况
第二节 2016-2020年个旧市养老地产市场盈利状况预测
第三节 2016-2020年个旧市养老地产市场投资机遇探讨
一、养老地产市场投资新热点
二、养老地产市场发展具较大潜力
三、养老地产市场投资机遇分析
第四节 2016-2020年个旧市养老地产投资潜力
一、个旧市养老地产投资机会
二、个旧市养老地产发展存在矛盾
三、个旧市养老地产投资建议
第五节 2016-2020年个旧市养老地产投资风险预测研究
一、利率风险预测
二、购买力风险预测
三、资金变现风险
四、个旧市养老地产投资风险总体状况及变化趋势
第六节 华经视点权威专家投资观点

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